Felszólalás adatai

HORVÁTH CSABA, a gazdasági bizottság előadója: Köszönöm a szót, elnök úr. Tisztelt Országgyűlés! A gazdasági bizottság szeptember 21-én tárgyalta a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény módosításáról szóló T/17336. számú törvényjavaslatot, amelyet 15 igen és 8 nem mellett a gazdasági bizottság általános vitára alkalmasnak ítélt.

A hatályos lakástörvény módosítására az ingatlanokkal és bérlakásokkal kapcsolatos visszaélések, az úgynevezett lakásmaffia-tevékenység kiszűrése és megelőzése érdekében került sor. A törvényjavaslat legfőbb célja, hogy biztosítsa a bérlő és a bérbeadó számára is az előzetesen és biztonságosan kiszámítható lakásbérlethez fűződő jogokat és kötelezettségeket egyaránt. A módosítás azonban olyan új szabályokat is tartalmaz, amelyek alapján a bérbeadó, így akár az önkormányzat is nemcsak jogosult, hanem a jövőben köteles a bérlő szerződéses magatartását figyelemmel kísérni azért, hogy a törvény felhatalmazása alapján a jogvédelem lehetőségével tudjon élni. A bérlő számára pedig előre kiszámíthatóvá válnak a jogai és kötelezettségei, kalkulálható a fizetendő lakbér és annak szerződés szerinti változásai.

A javaslat legfontosabb rendelkezései között említhetjük a bérlő életvitelszerű bentlakásának bérbeadó általi kikötését, a lakáson belüli költségek viselésének felek közötti megosztását, a több típusú, szociális költségelvű piaci lakbérmértékek bevezetését, valamint az ingatlanközvetítésnek és az ingatlanvagyon-értékelésnek a megrendelők számára garanciát nyújtó törvényi keretszabályokat. A javaslat hangsúlyos része a továbbiakban az is, hogy az önkormányzatok a helyi bérleti rendeletükben nem alkothatnak és ezért nem is alkalmazhatnak olyan szabályt, ami a szociálisan rászoruló családokat, személyeket az ilyen helyzet létrejöttét megelőző bármilyen körülmény miatt - például volt korábban önálló lakása, de esetleg a saját gondatlanságából adódóan lakásmaffia-tevékenység áldozata lett - a bérlakás juttatásának lehetőségéből kizárná. Erre korábban voltak példák.

A javaslat eljárási szabályok meghatározásával ad segítséget az önkormányzatoknak lakáscseréhez történő előzetes bérbeadói hozzájárulás megadása tekintetében, a fiktív lakáscserék megakadályozását szolgálja, hogy a bérbeadó a törvényben megjelölt dokumentumok benyújtását kérheti a cserepartnertől, és az ezek alapján, illetve a helyszínelés során felmerülő kétség esetén a hozzájárulást megtagadhatja.

(19.40)

Képviselőtársaimmal szükségesnek tartjuk módosító javaslat benyújtását, a törvényben az önkormányzatnak nyújtott lehetőséget kötelezettségként szabályozni, ugyanis ezzel megakadályozható a családok utcára kerülése.

Összegzésképpen elmondható, hogy mindezek együttesen eredményezik nemcsak az úgynevezett lakásmaffia-tevékenység visszaszorítását, hanem a jogviták megelőzését, illetve a viták gyors és rugalmas rendezését.

Tisztelt Ház! Mindezen körülményeket figyelembe véve a bizottsági többség a törvényjavaslatot általános vitára alkalmasnak találta és elfogadásra javasolja a tisztelt Országgyűlésnek.

Köszönöm a figyelmüket. (Taps a kormánypárti oldalon.)