Felszólalás adatai

A törvényjavaslat létrehozza az otthonvédelmi akcióterv pontjai között szereplő Nemzeti Eszközkezelőt.

A javaslat célja, hogy gondoskodjon a szociálisan legrászorultabb állampolgárok lakhatásáról oly módon, hogy megvásárolja lakóingatlanukat, majd gondoskodik arról, hogy az ingatlanban bérleti díj fizetése ellenében a hiteladós és családjának lakhatása továbbra is biztosított legyen.

A javaslat rögzíti, hogy ez a feladat a Nemzeti Eszközkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaságon belül valósul meg, amelyet még 2011. augusztus 29-én alapított meg a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

A program feltételeit azért kell törvényi szinten szabályozni, mert olyan speciális szabályokat tartalmaz, amelyek eltérnek a jelenleg hatályos törvényi rendelkezésektől. Ezek a szabályok például a lakások bérletével, az állami vagyonnal való gazdálkodással kapcsolatos törvényi rendelkezéseket érintik.

A koncepció szerint a nehéz helyzetbe került és szociálisan rászoruló adósok ingatlanának tulajdonjogát az állam szerzi meg. A törvényjavaslat egyértelműen meghatározza, hogy mely hiteladósok kérhetik ingatlanuk állam általi megvásárlását, a vételár összegét s az eladót terhelő egyéb kötelezettségeket.

Lényeges elem, hogy az állam tehermentes ingatlant szerezzen meg, illetve hogy az adósnak el kell engedni az állam által fizetett vételárat meghaladó összeget. Így a javaslat kimondja, hogy a vételár kifizetésével az állam tehermentes tulajdonjogot szerez az ingatlan fölött az árverési vétel hatályával.

Mivel a hitelezői követelések kielégítésének mértékéről szóló rendelkezés kedvezőtlenebb, mintha bírósági eljárásban történne, ezért a javaslat pontosan meghatározza a követeléselengedéssel érintett hitelezői kört, az adósság elengedéséről hozandó hitelezői döntés szabályait, és rögzíti a kivételes elengedés joghatásait.

(8.20)

A javaslat fontos eleme, hogy lehetőséget ad az adósnak, hogy szüneteltesse az ingatlanával kapcsolatban már folyamatban lévő végrehajtási eljárást. A javaslat rögzíti továbbá, hogy a lakások állami tulajdonba kerülnek, és lefekteti a Nemzeti Eszközkezelő jogállására vonatkozó legfontosabb rendelkezéseket, valamint a Nemzeti Eszközkezelő által ellátandó feladatokat is.

Az állam végső célja az, hogy az adós visszaszerezze az eszközkezelőtől vásárolt ingatlan tulajdonjogát, ezért a javaslat visszavásárlási jogot biztosít a bérlőnek. A bérlőnek ebben az esetben az ingatlan eredeti forgalmi értékéhez képest a szerződéskor kifizetett önerő, illetve már kifizetett törlesztőrészletek összegével csökkentett árat kell kifizetnie, hogy az ingatlan birtokába jusson.

A kialakított konstrukció azt is szem előtt tartja, hogy a Nemzeti Eszközkezelő feladatkörébe kerülő hiteladósok lakhatásának biztosítása törvényi garanciát kapjon, de egyúttal biztosított legyen az ilyen ingatlanok megfelelő szintű kezelése és fenntartása is.

A bizottságban természetesen vita is kialakult. Ellenzéki képviselőtársaink megfogalmaztak kritikai észrevételeket is, ezzel együtt a bizottság egyhangúlag támogatta a javaslatot, és erre kérem majd a végső szavazásnál az Országgyűlés tagjait is.

Köszönöm szépen. (Taps a kormánypártok soraiban.)