DR. MÉSZÁROS ISTVÁN LÁSZLÓ (SZDSZ): Köszönöm a szót, elnök úr. Tisztelt Képviselõtársaim! A törvényjavaslat egyik fontos elemét a lakhatás nyugalmát elõmozdítani hivatott passzusok képezik, így például a 12. §-nak azon passzusai, amelyek szerint például az alapító okirat meghatározhatná a külön tulajdonban lévõ lakás használatának, hasznosításának szabályait a társasház céljának, mûködésének megfelelõen, vagy az a kitétel, mely szerint a lakóépületben lévõ társasházban a közgyûlés kétharmados szótöbbségû határozatával megtilthatná a külön tulajdonban lévõ, nem lakás céljára szolgáló helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház rendes mûködését zavarná.
Tisztelt Képviselõtársaim! Nagyon helyesnek tartanám, hogyha a társasház rendes mûködése mint kifejezés mellett megjelenne maga a lakhatás nyugalma is mint védendõ érték, ez sokkal inkább érthetõ és sokkal inkább megfogható, mint a társasház rendes mûködésének a fogalomköre. Ezért is szeretném üdvözölni a környezetvédelmi bizottságnak azt az indítványát, amit önök az ajánlás 58. pontjában látnak, ami pontosan arra irányul, hogy a lakhatás nyugalmát is bevegye azon elemek közé, amelyeknek a megzavarása esetén felhívható a törvény. Egyébként nem véletlen, hogy a környezetvédelmi bizottság indítványában így szerepel, mert több képviselõtársam is ebbe az irányba tett módosító indítványt, és ezért is szeretném kifejezni azt, hogy nagyon örülök, hogy ez a kormány által is támogatottá vált.
Tisztelt Ház! A másik indítványt, amirõl szót szeretnék ejteni, az a 71. pontban található. Ezt szabaddemokrata képviselõk terjesztették elõ, nevezetesen Béki Gabriella, Dióssy László, Tamássy István, dr. Hankó Faragó Miklós, Szentkuti Károly és jómagam. Ez az indítvány az elõvásárlási joggal és az elõbérleti joggal foglalkozik.
Mi azt javasoljuk, tisztelt Ház, hogy az elõvásárlási jog lehetõsége ne csak a lakásokra, hanem a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre is terjedjen ki, ugyanakkor azt javasoljuk, hogy elõbérleti jogot viszont ne lehessen létesíteni. Tehát részben tágítani szeretnénk a törvényjavaslat eredeti célkitûzését, nevezetesen az elõvásárlási joggal kapcsolatosan, részben pedig szûkíteni az elõbérleti joggal kapcsolatosan.
Semmi nem indokolja ugyanis, tisztelt Ház, hogy lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek státusza között megkülönböztetést tegyünk az elõvásárlási jog szempontjából. Sõt, kifejezetten kívánatos lenne felhatalmazni a társasháznak a közgyûlését arra, hogy az alapító okiratban az elõvásárlási jogról rendelkezzenek a nem lakás céljára szolgáló helyiségeknél is, hiszen ezeknek az adott esetben történõ megvásárlása a társasházi közösség által azt a kívánatos eredményt hozhatná, hogy utána az ennek bérbeadásából származó bevételeket a társasházi lakóközösség a társasház céljaira tudja fordítani, karbantartásra, felújításra és egyéb ilyen közösségi célokra.
Az elõzõ gondolatkörhöz szeretném azt megjegyezni, hogy teljesen természetesnek tûnik az az igény, hogy maga a lakóközösség befolyásolhassa azt, hogy mi folyik abban a házban, ahol lakik. Tudjuk nagyon jól, hogy az önkormányzatok annak idején úgy privatizálták a társasházakat, hogy megtartották az üzlethelyiségek tulajdonjogát. Nem azért tartották meg, mint az esetek sokasága bizonyítja, hogy õk ebbõl folyamatosan bevételre tegyenek szert, hanem több helyütt elidegenítik ezeket az üzlethelyiségeket az üzlethelyiségek bérlõinek. Úgy gondolom, hogy a lakóközösség részére az elõvásárlási jog gyakorlására lehetõséget kellene biztosítani. Ez adott esetben nem sértené a mostani bérlõnek a jogát, hiszen amennyiben felülkínál azon az áron, amit esetleg a lakóközösség is megfizetne ezért a helyiségért, akkor természetesen õ vehetné meg ezt az ingatlant.
Tisztelt Ház! Ami a módosító indítványunknak az elõbérleti jog lehetõségének eltörlésére vonatkozó részét illeti, ezzel kapcsolatosan azt szeretném elmondani, hogy mivel elég rendszeresen adnak bérbe lakásokat, én úgy gondolom, hogy gyakorlatilag nehezen lenne kivitelezhetõ az, különösen egy olyan társasházban, ahol nagy mennyiségû lakás található, hogy az elõbérleti jogot gyakorolni lehessen. Szerintünk ez a lehetõség több zûrzavart okozna, mint hasznot, ezért az eltörlését javasoljuk. Másrészt pedig azt is gondoljuk, hogy ez már olyan arányú beavatkozás lenne, ami nem indokolt.
Tisztelt Ház! Elnézést, azt hiszem, az 54. és 86. pontok közötti részhez lehet csak egyelõre hozzászólni. Egyetlenegyet szeretnék még megjegyezni. Itt a 72. §-ban például Balsay István, Sasvári Szilárd és Salamon László képviselõtársaim is azt indítványozzák, hogy az elõvásárlási jog lehetõsége ne csak a lakásra, hanem a helyiségekre is terjedjen ki. Tehát ez egy pártokon átívelõ gondolat, és a lakossági fórumok kapcsán azt tudom megerõsíteni, hogy ez például a Terézvárosban is elég nagy támogatottságot élvezõ gondolat.
Úgyhogy szeretném azt kérni a kormány jelen lévõ képviselõitõl, hogy gondolják át azt az álláspontjukat, amelyet eddig elfoglaltak, nevezetesen hogy nem támogatják a kiterjesztést. Igen üdvös lenne, hogyha támogatnák ezt a típusú kiterjesztést.
Köszönöm a figyelmet. (Bauer Tamás tapsol.)
(19.20)